建設住宅性能証明書とは

建設住宅性能証明書って何？

住宅の性能について

住宅を新築、また増築をする人も多い事でしょう。
この住宅というのは価格も高いので、そう簡単に購入できません。
また一度購入すると、例え欠陥があってもその修復に時間を要する場合もあります。
ですので、十分注意してください。
この住宅の性能を証明するものに、建設住宅性能証明書があります。
この建設住宅性能証明書によって、住宅の性能を証明できます。
この証明書は、平成24年度における税制改革によって始まりました。
贈与税での非課税措置の効果を受ける住宅の性能を証明するために、この建設住宅性能証明書が発行されます。
この課税制度は次のようなものです。
父母や祖父母などの直系尊属より、自己の居住の用のために新築や増改築がなされ、そのための金銭の贈与や取得があった場合に適用されます。
このように、金銭の贈与や取得があった時は、一定の金額まで贈与税が非課税になります。
そしてこの制度を利用するためには、その対象住宅が、「省エネルギー性に優れた住宅」、また「耐震性に優れている住宅」の必要があります。
この住宅の性能を証明するために、税務署へ書類を提出します。
そして税務署に提出する書類は三種類あります。
それは、住宅性能証明書、そして建設住宅性能評価書、また長期優良住宅についての書類になります。

事前の確認か必要です

この建設住宅性能証明書は、住宅を新築したり、また新築住宅の取得した場合、さらに既存住宅を取得した場合に発行されます。
この署名業務は日本全国が対象になります。
また証明書を取得するためには、設計審査や現場検査が求められます。
そして新築住宅の場合は、中間検査や完了検査が求められます。
また、既に工事が進捗している場合はいろいろと制限されてきます。
実際工事が進捗している物件の照明については、設計段階においいて必要な性能が確保できてない可能性もあります。
ですので、工事を依頼する前に、必要性能が確保されているのかを十分確認しておいて下さい。
そしてその工事の進捗状況により、規定の建設段階の確認が難しい時は、施工写真などの記録を確認して行います。
またこの施工記録、また設計図書通りの施工が確認できない場合も、建設住宅性能証明書が発行できない場合もあります。
このように証明書の発行を申請しても、諸事情により発行できない場合もあります。
ですので、事前に住宅の性能について確認しておく必要があります。
そうする事で、トラブルも回避できます。